Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу. Тому не дивно, що цей вид інвестування популярний не лише серед підприємців, а й серед простих громадян, які мають певний капітал і хочуть суттєво його примножити. Як вигідно вкласти гроші у нерухомість та уникнути пов’язаних із цим ризиків, ми запитали юриста Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Марину Суткович
Чому саме у нерухомість?
У порівнянні з іншими видами інвестування, інвестиції у нерухомість мають очевидні переваги. По-перше, вкладаючи гроші у нерухомість, ви ефективно захищаєте свій капітал від знецінювання. По-друге, такого роду капіталовкладення не вимагають від вкладника якихось особливих знань та досвіду у цій сфері. І найголовніше, ви можете отримувати дохід регулярно та у більших розмірах, ніж при банківському вкладі,— розповідає Марина Сутковичъ
Так, придбавши нерухомість чи то житлової, чи то комерційної спрямованості, ви вже можете отримувати постійний прибуток, здавши цей об’єкт в оренду. Далі, поліпшуючи стан придбаної нерухомості, ви зможете підвищити її ліквідність, що у майбутньому дасть змогу продати цю нерухомість дорожче.
Ще однією безумовною перевагою інвестування у нерухомість є порівняно менші ризики «прогоріти». На відміну від придбання цінних паперів (акцій), вкладення коштів у нерухомість є біль безпечнішим, оскільки нерухомість не схильна до різкого падіння у ціні, а тому ризик втрати до нуля практично відсутній.
Ефективне інвестування
Інвестування у нерухомість буде вигідним лише у тому випадку, якщо розглядати його як довготривалий проект. Адже для того, щоб дійсно добре заробити, потрібно чимало часу. Тому вкрай важливо навчитись відчувати тенденції ринку, зокрема, встигати вчасно купувати та продавати нерухомість, в залежності від ситуації на ринку.
До того ж, щоб ваші гроші «працювали» на вас, необхідно визначитися, у що саме ви їх будете вкладати.
Найпривабливішим і найпопулярнішим видом інвестування на ринку нерухомості на сьогодні є придбання квартир. Перевагою у цьому випадку є те, що у той час, коли ціни на нерухомість падають, ціни за оренду навпаки зростають. Тому, здаючи в оренду квартири, можна отримувати вигідний прибуток.
Під час вибору об’єкту нерухомості для придбання, дуже велике значення має місце його розташування, оскільки від цього залежить сума прибутку, яку ви зможете отримувати. Тому краще купувати подібну нерухомість у великих містах. При цьому велике значення має наявність поруч зручної транспортної розв’язки та станції метро.
Доведено, що вкладення коштів у нерухомість, що знаходиться у великих містах, окупається достатньо швидко, на відміну від інвестування у нерухомість провінційних містечок.
Не менш вигідним є також інвестування в об’єкт нерухомості на етапі його будівництва, оскільки у такому випадку ви маєте змогу заощадити до 50% загальної вартості.
Інвестиція у будівництво будинкутакож є дуже вигідним вкладенням. Не дивлячись на те, що купівля земельної ділянки та будівництво будинку вимагають великих капіталовкладень, ці витрати обов’язково окупаються, тим більше за умови, що будинок буде розташований у зручному та привабливому місці. Але слід враховувати, що зазвичай квартиру продати вдається швидше ніж будинок.
Ще одним вигідним видом вкладення коштів у нерухомість є інвестиція у нерухомість за кордоном, але для цього слід знайти гарного спеціаліста, який добре знайомий зі специфікою ринку нерухомості тієї країни, куди ви плануєте вкласти кошти.
Як себе убезпечити?
Інвестування у нерухомість – це не тільки очевидний та вигідний спосіб отримати прибуток, а і певні ризики, захиститися від яких на всі 100% дуже важко. Та все ж є декілька основних правил, дотримуючись яких ви зможете уникнути більшості складнощів та проблем.
Так, якщо ви вирішили придбати нерухомість для здачі її в оренду, то передусім слід заздалегідь проаналізувати ситуацію із ринком нерухомості у цій області, районі, де ви плануєте її придбати. Оскільки є такі райони, де купувати нерухомість не вигідно.
Якщо ви переконались у тому, що придбати у цьому районі житло перспективно і вже знайшли підходящий об’єкт для придбання, наступним кроком буде перевірка об’єкту нерухомості і безпосередньо його власника на «чистоту», оскільки шахрайства на ринку нерухомості є найпоширенішими.
Найбільш ризикованим на сьогодні є вкладення коштів у новобудову. Тому уважно читайте договори із забудовником і звертайтесь за допомогою до юристів, які зможуть розповісти вам про нюанси, що стосуються конкретної угоди.
На жаль, сьогодні договори складаються таким чином, що для покупця (інвестора) немає ніяких гарантій безпеки інвестування коштів у забудову. Оскільки дуже часто у договорі прописується, що строки здачі будинку в експлуатацію можуть необмежену кількість разів переноситись, і ніякі штрафні санкції або відшкодування у такому випадку не передбачені. Тому єдине, на що може покупець у такому разі сподіватись, це безпосередньо на ім’я забудовника
Тому до вибору забудовника слід підходити дуже уважно та з відповідальністю, поспіх у цій справі може тільки нашкодити.
Для початку перевірте надійність компанії-забудовника, зокрема, чи має великий досвід на ринку нерухомості, скільки об’єктів він здав в експлуатацію, чи вчасно він здає свої об’єкти. Це особливо актуально у сьогоднішній ситуації, коли трапляються випадки припинення будівництва різних об’єктів у зв’язку з нестійким фінансуванням забудовника, або ж введення в експлуатацію об’єкта, абсолютно неготового до проживання в ньому людей.
Обов’язково перевірте відповідність наявної проектної документації забудовника і з’ясуйте, чи погоджена ця документація з відповідними органами, тобто чи є у цього забудовника дозвіл на будівництво.
Не зайвим також буде поцікавитися у осіб, які вже заселились у побудовані цим забудовником будинки, чи вчасно вони заїхали, чи відповідали договору реальні строки здачі будинків в експлуатацію і чи забезпечені мешканці всіма обіцяними і необхідними умовами для проживання. Варто також перевірити, чи не було скарг власників квартир на порушення забудовником правил техніки безпеки, санітарних, пожежних правил, правил безпеки постачання електроенергії.
Оскільки дуже часто трапляються випадки, коли забудовник звітує про успішно зданий об’єкт, а насправді люди ще навіть не отримали на руки документи про право власності, або більше того – люди були заселені ще рік тому, а у будинку і досі немає гарячої води і світла. Тому поговорити з людьми, які вже співпрацювали з цим забудовником дуже корисно.
Уникайте також співпраці з тими компаніями, які штучно завищують ціни на нерухомість, оскільки таке інвестування буде вкрай не вигідним. Тому перед тим як придбати нерухомість, уважно проаналізуйте ситуацію на ринку та дізнайтесь про середній розмір вартості об’єктів.
Куди краще інвестувати гроші початківцю?
Якщо ви маєте не таку велику суму, щоб придбати квартиру або будинок, але хочете, щоб ваш капітал почав на вас «працювати», то вигідно інвестувати гроші можна у комерційну нерухомість (склади, офіси, навіть квадратні метри в торговому центрі). Вона має порівняно нижчу вартість, а також набагато менше ризиків пов’язаних з шахрайством. До того ж, процес оформлення такої нерухомості займає менше зусиль та часу, а прибуток можна отримувати стабільно та довгостроково, — говорить Марина Суткович
І насамкінець, не вкладайте гроші у занадто дорогу нерухомість, оскільки, якщо вам терміново потрібно буде звільнити свої кошти, у короткі терміни зробити це буде проблематично.
